Обвала цен на жилье не предвидится?
Недавно прочитал заметку о возможном снижении стоимости жилья в Москве в ближайшей перспективе. Якобы себестоимость строительства сократится на 20-50%, а вслед за ней, соответственно, упадет и цена за квадратный метр. Однако, как утверждает издание “Газета”, подобные прогнозы сильно преувеличены. Несмотря на распространяемые различными СМИ сведения о том, что жилье подешевеет наполовину или даже более, стличные власти заявляют, что предпосылок к этому нет.
Тем не менее, в сети и прессе все чаще появляются высказывания разного рода аналитиков о том, что недвижимость в Москве должна стоить не более 30–40 тыс. руб. за кв. м. Но не стоит забывать, что спрос на жилплощадь в столице и в целом только растет. А текущее снижение цены за кв. м. применительно ко вторичному рынку объясняется просто: на данном рынке нет «дна» нет, т.к. нет себестоимости как таковой. Поэтому продавец, которому нужны деньги, может выставлять квартиры на продажу по любой цене, даже вплоть до оценочной стоимости БТИ. В любом случае, текущее снижение покупательской активности на рынке жилья обязательно откликнется накопленным отложенным спросом в будущем, что в результате приведет к новому росту цен.
Совсем другая ситуация на рынке новостроек. Здесь в расчет принимается сеебстоимость строительства 1 кв. м. Так, по утверждению “Газеты”, в связи с этим, стоимость квадратного метра не может опуститься ниже 70 тыс. руб. Данное заявление подкрепляется убедительным расчетом себестоимости строительства.
Конечно, скаазнное выше относится только к Москве. В регионах себестоимость строительства, и , следовательно, цена продажи 1 кв. м. жилья могут сильно отличаться от столичных. Особенно, если прибегнуть к панельному домостроению. В таком случае себестоимость квадратного метра может составить и 18 тысяч рублей.